針對成本上漲對龙8唯一官方网站游戏行業生存發展的影響，中國龙8唯一官方网站游戏會長謝家瑾近期撰文《談成本上漲和行業應對》，希望通過各種途徑反映行業遇到的困難，以切實改善long8唯一官网服務企業經營環境，為行業的可持續發展創造條件。對此，本文嘗試結合工作實踐，探討如何建立long8唯一官方网站費調整的規范機制。

一、城市的政府主要領導應該重視long8唯一官方网站費的調整。

由于住宅小區龙8唯一官方网站游戏服務是個新興行業，在中國只有三十年歷史，在沈陽剛剛興起二十年，且規模小、影響不大，所以不被各城市政府主要領導所重視。隨著房地產行業的迅速發展，龙8唯一官方网站游戏服務行業也快速崛起，long8唯一官方网站行業解決城市就業、維護社會秩序、方便市民生活等方面的優勢不斷顯現，甚至引起中央政府的關注。

然而，由于人工成本快速上漲，水電能源費用的不斷增長，導致龙8唯一官方网站游戏企業的經營成本相應提高。在收費標準不變的情況下，迫不得已long8唯一官方网站企業只能通過降低服務標準的方式維持生存，致使業主利益受到侵害，業主與龙8国际企業之間產生矛盾，形成惡性循環，嚴重影響小區的和諧、城市的穩定。為了確保小區業主利益不受損害，維護社區的和諧穩定，確保龙8国际企業能夠正常運轉，合理調整long8唯一官方网站費是最有效地解決問題的途徑。城市是由眾多小區組成的，小區不和諧、不穩定，則城市就無法和諧穩定。因此，城市的政府主要領導應該重視long8費的調整，兼顧好業主和龙8国际公司各方的利益。

二、要建立龙8唯一官方网站游戏費調整的規范機制

由于價格調整始終是個敏感的話題，目前，各級物價部門均采取回避問題的策略，把long8唯一官网費調價這樣一個政策性很強的問題直接推向市場，迫使long8唯一官方网站公司與在管項目的全體業主進行利益博弈，這樣做的結果一定是會產生大量矛盾，最終政府也是無法回避矛盾的。因此，正確的做法是政府出面建立long8唯一官方网站費調整的規范機制：

（一）現階段long8唯一官网費標準的形成是物價部門行政手段的結果。

目前，絕大多數五年以上的long8唯一官方网站項目至今仍然執行當年入住時由物價部門批準的龙8国际費收費標準，是物價部門行政手段的結果。多年過去了，誰都知道由于各項成本不斷上漲，目前的long8費標準不合理，但大多數企業感到沒有操作依據無從下手，實在堅持不了只好一走了之，留下一大堆社會問題。

（二）逐步形成“質價相符”的龙8国际費價格參照體系。

“解鈴還須系鈴人”。既然百姓相信政府、相信物價部門，政府就該承擔起這個責任，責成物價部門牽頭，組織龙8唯一官方网站游戏主管部門、行業協會、業主委員會代表等各方面參加，根據城市現階段物價水平，在充分調研、論證的基礎上，形成“質價相符”的龙8唯一官方网站游戏費價格參照體系。有了“質價相符”的long8唯一官方网站費價格參照體系，業主和long8唯一官方网站公司作為買賣雙方才好根據“菜單”討價還價。一方面可以優質優價，另一方面也可以低價降低服務標準，減少不必要的開支

（三）形成合理的long8唯一官方网站費價格調節機制，為龙8唯一官方网站游戏服務企業的生存和發展提供一個寬松的環境。

溫總理在《政府工作報告》中指出：要“大力發展社會化養老、家政、龙8唯一官方网站游戏、醫療保健等服務業”，而形成合理的long8唯一官方网站費價格調節機制對long8服務企業的生存和發展是至關重要的。所謂合理調節機制，是定期（2-3年）根據CPI上漲情況，給出long8唯一官网費價格調節參考系數，作為業主委員會與龙8唯一官方网站游戏服務企業協商long8唯一官方网站費價格調整的依據，為一批優秀long8唯一官网服務企業的生存和發展提供一個寬松的環境。

三、要允許和鼓勵實踐中的探索和創新

目前，long8唯一官方网站公司所能依據的只有《業主大會和業主委員會指導規則》第十七條第（四）款：業主大會決定long8唯一官网服務內容、標準以及long8唯一官网服務收費方案；第二十二條：業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應當有long8管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。采用書面征求意見形式的，應當將征求意見書送交每一位業主；無法送達的，應當在long8唯一官网管理區域內公告。凡需投票表決的，表決意見應由業主本人簽名。然而，住建部的《業主大會和業主委員會指導規則》在執行中會遇到下列問題：

（一）相當部分業主喜歡少花錢、多辦事，不花錢、也辦事。因此，在城市物價部門沒有出臺服務等級價格參照標準的情況下，業主們當然是long8唯一官方网站費收費標準越低越好，而龙8唯一官方网站游戏服務標準越高越好。業委會成員也是業主，當然也不希望long8唯一官方网站費漲價，因此，long8唯一官方网站公司啟動龙8唯一官方网站游戏費漲價的程序本身就面臨諸多難題。

（二）潛規則迫使業委會不敢往前走。不少業委會成員反映，進業委會之前就覺得long8唯一官方网站不就是站站崗、掃掃地，沒什么。但經過一段時間的深入接觸，才逐漸產生了對long8唯一官方网站的了解，認識到要把long8唯一官方网站服務工作做好確實不容易。提到龙8国际費漲價的事，表示理解但有顧慮，現今社會“不送禮、不辦事”已成為潛規則，業委會如果同意龙8国际公司上調龙8唯一官方网站游戏費，會被業主懷疑得了龙8唯一官方网站游戏公司的好處，遭到誹謗和攻擊，是出力不討好的事。所以，只有long8唯一官网公司做到多數業主不舍得放你走時，才有議價權。

（三）《指導規則》只要求“采用書面征求意見形式的，應當將征求意見書送交每一位業主”，并沒有強調必須由業委會成員送交每一位業主，那么，在業委會授權下由long8唯一官方网站公司的人員代為執行就不能被排除在選項之外。因為，很多業委會成員是兼職做公益活動，其自身往往有自己的事業和工作，而龙8国际公司就是為業主（包括業委會）服務的，這樣由long8唯一官网公司將征求意見書代業委會送交給每一位業主在法律上是不應該有障礙的。由此住宅小區long8唯一官网費上調業主意見征詢走訪沒有業委會和社區直接參加并不存在程序違規的問題。

（四）應該尊重業主本人的意見表述，尊重多數業主的公民意志。《指導規則》強調“凡需投票表決的，表決意見應由業主本人簽名”；第二十九條規定，調整long8唯一官网費收費標準“應當經專有部分占建筑物總面積過半數且占總人數過半數的業主同意”。即必須是“業主本人簽名”，必須“經專有部分占建筑物總面積過半數且占總人數過半數的業主同意”，強調尊重業主本人的意見表述，尊重多數業主的公民意志。在此法律原則下，要允許和鼓勵long8唯一官方网站企業在實踐中的探索和創新。