調整住宅小區龙8国际收費標準之我見
2012-05-29
調整住宅小區long8唯一官网收費標準之我見
徐穎
目前,社會上棄管的住宅long8唯一官网小區越來越多，原因之一是龙8唯一官方网站游戏企業虧損。導致虧損原因,固然有long8企業服務上出現的質量不高和收費率太低等問題,但根本的原因是,按照目前物價上漲指數和勞動薪金的提高，long8唯一官网服務收費標準低，已經超過了long8唯一官方网站服務所能承擔的限度。龙8唯一官方网站游戏企業如何做好long8唯一官方网站服務，讓廣大業主滿意，從我的工作實踐看，適當調整提高long8唯一官方网站收費標準，可以緩解或解決long8公司和業主之間的矛盾，促進社會的和諧與穩定。因此，我對提高住宅小區long8服務費收費標準有以下幾點建議。
1、加大企業盈利空間，為業主所需要的服務提供更好的保證。從long8唯一官网企業角度看，龙8国际服務費收費標準大多數還是執行2008年以前的標準，而當前物價已經上漲了百分之三十左右，勞動力最低價格，從2008年的700元上漲到2012年的1243元，然而，企業目前的的服務收費依然還是08年以前的標準。企業要想維持下去，只能在服務上缺斤短兩。如果收費標準高了，企業有了盈余，大多數企業都會不折不扣的服務業主;從業主角度看，業主不是不想交費，是感覺服務不到位才不交費。因為以當前的收費標準提供的服務只能低于業主想要的服務標準，所以業主有服務不滿意就不交費的想法也是可以理解的。如果收費標準高了，龙8国际企業有了資金保障，服務就會跟上，業主就會滿意的。我認為根本原因是long8收費標準太低且滯后，業主要求服務標準超前，兩者的差距有多小，矛盾就有多小。
2、隨著物價上漲，long8唯一官网服務費同步上漲勢在必行。龙8唯一官方网站游戏服務是商品，從long8服務費的構成看，勞動力成本占70%，近幾年來沈陽市最低工資標準年年上調，2008年、2009年最低工資標準是700元，2010年最低工資標準是900元，2011年是1100元，2012年是1243元，2008年到現在4年多的時間，勞動力價格上漲了77.57%，與工資對應的勞動保險費也隨著上漲。long8費構成的其他部分也在上漲，如龙8唯一官方网站游戏管理所需的材料、工器具、水電費、辦公費等等都在上漲。物價指數的上漲，給long8唯一官网企業帶來相當大的沖擊影響，龙8唯一官方网站游戏收費連員工的薪金都無法保證，試想龙8国际公司如何談得上為業主服好務？
3、龙8唯一官方网站游戏服務費的上漲需要政府部門的支持。2009年沈陽市物價局有了新規定，對于有業委會的小區，long8唯一官网收費標準由業委會與long8企業雙方協商。實際操作中，雙方維持原價或降價還是容易做到的，一旦涉及到漲價就難以達成協議，主要原因是現行的long8唯一官网收費指導價還是過去的老標準，大多數業委會人員知道long8唯一官网費低，也理解漲價，但漲價沒政府部門明確規定，業委會也怕沒法跟業主說明。再加上有些業主還有想少繳費還要服好務的心理等等。如果有了政府部門的指導，物價部門明確了當前的龙8国际收費指導價，明確了最高和最低收費標準，并下發到各龙8唯一官方网站游戏企業和開發商、業委會。這樣有了政府的明文規定，操作起來對于雙方都有依據，業委會對業主也好解釋，否則，都怕背上亂漲價的黑鍋。
4、long8唯一官网服務費上漲還需大力宣傳，深入業主心，讓業主從心理上接受。首先新聞媒體上要多報道傾向上漲的必要性和理由；其次龙8国际企業本身要在園區內多宣傳，如在園區顯要位置向業主公示long8唯一官网費的實際收支情況，讓業主知道long8費支出項目，如何花的，花的是否合理，當業主看到long8企業微利或虧損時，內心也會有一本帳，也會多一份對long8唯一官网企業的理解。long8企業員工和業主接觸時如果條件允許，氛圍融洽，可以明確地向業主介紹一下企業因收費低難以維繼的困惑。第三、龙8国际企業要和業委會處理好關系，征得業委會對上漲標準的認可，這樣業委會也可以在業主中起到好的宣傳作用。
現實生活中，不少業主認為，現在條件好了，哪家也不差那點龙8唯一官方网站游戏費的錢，只要你服務好了，業主還是積極交費的。可見，long8費上漲是理由充足的。
