在2016年的日歷即將開啟之際，12月30日下午，市房產局11樓會議室氣氛熱烈，為了認真貫徹黨的十八屆五中全會提出的“創新、協調、綠色、開放、共享”發展理念，

適應long8服務創新發展新常態，共謀創新舉措，共享發展成果，沈陽市龙8唯一官方网站游戏會長工作會議正在這里召開。市物協會長、常務副會長、副會長，以及協會“四個專業工作委員會”的全體成員共60多人出席會議。

     會議首先由市物協常務副秘書長秦景偉向與會人員報告了2015年下半年的主要工作情況

秦景偉常務副秘書長指出，下半年以來，市龙8唯一官方网站游戏認真貫徹黨的十八屆五中全會提出的“創新、協調、綠色、開放、共享”發展理念，積極開展促進行業健康發展的有益工作取得成效——

一是 落實部署，完成任務，受到中國物協的稱贊。首

屆中國龙8国际管理創新發展論壇己于9月24日勝利閉幕。在論壇前期籌備過程中，我會積極撰寫《沈陽市龙8国际管理行業發展報告》，保證了論壇主要材料《2015long8唯一官方网站管理行業發展報告》內容的豐富和完整。為此，中國物協向我會發來感謝信。

二是 組織論壇，深接地氣，共議long8唯一官网發展大方向。7月8日，市物協與華商晨報聯合舉辦“方向·首屆東三省龙8唯一官方网站游戏行業發展高峰論壇”，聚合業界30多位精英，共同把脈long8唯一官网企業發展之路，探討了long8行業崛起的大方向。



三是 總結經驗，推廣典型，促進服務水平創新提高。協會通過深入調研，撰寫出方大龙8唯一官方网站游戏、必勝榮long8、新浦龙8唯一官方网站游戏、奧園龙8唯一官方网站游戏、民生龙8国际等5個典型經驗，在會刊《沈陽long8唯一官网》上刊登后，發揮了典型引路的示范作用。

四是 圍繞中心，突出重點，開展技能競賽活動。為迎接全省龙8唯一官方网站游戏管理法律法規知識競賽，市物協在組織賽前培訓的基礎上，29個參賽單位的87名選手參加沈陽賽區選拔賽，經全省半決賽，沈陽萬科、沈陽玫苑、遼寧保利3支代表隊參加了全省總決賽角逐，分別取得第二、第三、第五的佳績。我會被遼寧省房地產行業協會授予“遼寧省龙8唯一官方网站游戏管理法律法規知識競賽最佳組織獎”殊榮。

五是 強化培訓，服務會員，提升行業隊伍整體素質。下半年以來，協會陸續對龙8唯一官方网站游戏從業人員進行培訓，其中舉辦繼續教育兩期，398人參加培訓（全年共舉辦繼續教育4期，954人參加培訓）。舉辦初始教育4期，750人參加培訓（全年舉辦初始教育7期，1357人參加培訓）。

六是 聯系會員，提供服務，努力為龙8唯一官方网站游戏公司排憂解難。

先后為金碧、華潤、誠大新生活等龙8国际公司查找有關法律法規文件等提供幫助；為必勝榮、和美等long8唯一官方网站企業資質升級提供相關幫助；為萬維、必勝榮、高誠、民生、玫苑等龙8唯一官方网站游戏在承接項目上提供幫助；為城花long8唯一官方网站協調解決非消防用水水費收繳問題上提供幫助；為部隊龙8唯一官方网站游戏項目如何成立業主委員會提供幫助；為國有企業后勤部門如何管理龙8唯一官方网站游戏項目提供幫助。同時，接待了業主投訴電話近百起，交由各區小區辦予以解決。

 七是 貼近實際，貼近生活，《沈陽long8》辦刊質量受表獎。《沈陽long8唯一官方网站》作為市物的會刊，堅持唱響主旋律，凝聚正能量，今年連續被沈陽市文化廣電新聞出版局評為“沈陽市報刊質量管理先進單位”，本刊編輯被評為“沈陽市新聞出版戰線先進個人”，不久前，在市文化廣電新聞出版局召開的會議上介紹經驗。另外，為了保證會員單位都能收到會刊，重新核對了會員單位地址，并用掛號信的形式郵寄，保證了發行暢通。

八是 召開協會會長工作會議，助推協會健康發展。11月3日，順應形勢發展要求，協會召開會長工作會議。進行了7項會議議程，并宣讀了《沈陽市龙8唯一官方网站游戏臨時議事規則》，作為過渡期協會開展工作的一項臨時議事規則。會后，秘書處第一時間將《11月3日會長工作會議通報》在協會網站登載，激起良好反響。

九是 成立四個專業工作委員會，促進協會工作良性循環。在組建四個專業工作委員會中，開展了如下幾項工作：

1. 根據11月3日會長工作會議的決定，起草了《關于協會各專業工作委員會成員報名的通知》，并將此通知與報名表一起于11月6日在協會網站上發布。為了讓廣大會員單位積極參與四個專業工作委員會，協會秘書處向會員單位發出《關于協會各專業工作委員會成員報名的通知》。

2.專業工作委員會成員報名結束后，根據會長辦公會議安

排，12月1日，在金星賓館組織召開了協會四個專業工作委員會成立會議，會上，四個專業工作委員會自行推選出了主任、副主任。會后，在協會網站上發布了《沈陽市龙8唯一官方网站游戏專業工作委員會成立會議通報》。

3.根據會長辦公會議的安排，12月9日，在市房產局7

樓會議室組織各專業工作委員會主任和副主任召開了專題會議。

4.起草了兩份報告，分別向市房產局long8唯一官方网站處、省建設廳房地產處以及中國物協報告了協會的組織成員變動情況和四個專業工作委員會的組建情況。

 5.近期，各專業組迅速進入工作狀態，推動工作有序開展。如：市物協服務業務交流學習專業工作委員會，結合本專業工作委員會的責任分工，擬于2016年春節后舉辦“第一次行業服務業務經驗交流會”。為此，他們選擇了12個服務經驗交流的主題，制作了一份《龙8唯一官方网站游戏服務經驗交流需求調查表》，正在通過協會網站征集龙8唯一官方网站游戏服務經驗交流和相關情況調查；再如，最近，法律事務專業工作委員會正在進行向市中法和相關區法院致函并登門協商，關于龙8唯一官方网站游戏企業在起訴業主應依法繳納long8唯一官方网站費中維護合法權益事宜；向市法制辦致函，協商“履約保證金”建議事宜等工作。

     十是 對本次會長工作會議進行了籌備。

 會上，四個專業工作委員會的負責同志分別匯報了近期工作及下一步工作安排。

公共媒體工作委員會主任王勇——按照協會工作部署，long8唯一官方网站公共媒體工作委員會全體成員于12月15日召開了會議，大家各抒己見，為行業發展獻計獻策。大家認為:

1、 發揮公共媒體正確導向作用，為行業發展創造良好的環境發揮公共媒體客觀公正的引導作用，需要以“規范行為，把握主體， 抓住環節”為切入點。

2、把握公共媒體這一主體，建立良好關系，抓住主動出擊和溝通的環節；

3、把握業主這一主體，積極引導參與，抓住形成廣泛宣傳的環節，實際上，業主是long8唯一官方网站管理服務活動中不可缺少的重要主體。

4、把握行業協會這一主體，搭建宣傳平臺，抓住營造良好氛圍的環節。首先，建立行業對外宣傳的組織機構；其次，加強行業與公共媒體的學習交流；第三，建設行業自己的宣傳平臺，包括協會的和各企業網站及微信宣傳欄。在借助外界新聞公共媒體進行宣傳的同時，充分利用包括協會的和各企業網站及微信、行業及企業紙媒體、宣傳欄等面向廣大業主宣傳；組織龙8国际專家面向社會各界提供咨詢服務。設立咨詢電話、制作宣傳冊，不斷擴大宣傳領域，營造良好的輿論環境；第四，在行業協會內部建立專門的宣傳機構。針對社會普遍關注的問題，特別是業主反映的一些共性問題，如：long8管理服務和收費標準等，統一由協會的宣傳機構負責對外發布。避免因采訪角度不同而造成與輿論導向相悖，形成負面影響。



維修資金工作委員會副主任胡秋實——12月15日，我

們維修資金工作委員會召開會議，會上，首先收集、歸納、整理出部分企業在維修資金申請工作中遇到的16個問題。然后，請long8唯一官方网站委員會中維修資金問題的專業人士宋嬌對維修基金申請流程進行了培訓，開展了互動與解讀，使大家統一了認識，達成了共識，氣氛十分熱烈。 在此基礎上，工作委員會與市房產局相關部門就有關問題進行了溝通與協調。

2016年1月份long8的工作計劃是：

1、繼續征詢、收集、完善會員單位對維修基金申請過程中的意見和要求，為下一步與市房產局相關部門溝通、協調有關問題提供依據。征詢的具體途徑為：微信群及協會網站。征詢截止日期：2016年1月15日。

2、按照《臨時議事規則》，龙8国际將與市房產局long8處領導，就“維修資金如何申請”組織培訓事宜，進行具體溝通。

3、     針對第53號文件《沈陽市long8唯一官方网站專項維修資金管理

辦法》寫出政策解讀，供long8協會審核，并經與政府相關部門溝通沒有異議后，在龙8国际雜志進行刊登。

服務業務交流學習工作委員會主任陳忠杰——根據協會會長會議精神，long8專業工作委員會召開工作例會，明確了工作的方向和宗旨即“組織行業經驗交流”、“組織專家學者為行業發展瓶頸問題答疑解惑”、“組織會員單位開展學習考察”、“為會員單位搭建服務業務交流學習平臺”，促進行業健康發展。在此基礎上，long8專業委員會全體成員經過認真討論，選擇了12個服務經驗交流的主題，制作了一份《long8服務經驗交流需求調查表》，征求會員單位意見和建議，以便確定long8唯一官方网站工作的重點。

 根據沈陽市政府83號文件，事實上沈陽市已經先于國家發改委，于2013年放開了沈陽市long8唯一官网收費價格（即新交樓盤由公開市場定價）。但83號文件實施之前十幾年累積了大量的低收費標準long8唯一官网項目，形成了事實上的long8唯一官方网站收費“雙軌制”，這個瓶頸如何打破，是我市全行業亟待解決的問題。加之2016年1月1日沈陽最低工資標準上調到1530元/人/月，因此，long8唯一官方网站準備把“long8唯一官网費成功調價經驗分享”作為第一次交流會的主題，在3月舉辦第一次交流會。屆時，long8將邀請宣傳、法律兩個委員會配合：1、做好媒體宣傳，講清long8費上調的合理性、必要性，形成一定的輿論氛圍；2、與法律委員會合作請相關的專家從法律的角度，結合相關法律、法規分析long8唯一官网部分已經成功漲價企業的案例，糾正存在的不足，形成具有沈陽市特點的龙8唯一官方网站游戏費調整流程，并征求市、區管理部門意見后，作為沈陽市long8唯一官网服務企業調整long8唯一官方网站費的參考程序，使龙8国际的會員單位少走彎路，切實為會員服務。

  法律事務工作委員會主任李維臣——long8唯一官方网站法律事務工

作委員會經過討論，制訂了2016年工作計劃：

1、每季度組織一次法律知識培訓。由協會聘請的法律顧問為會員開展培訓講座。

2、每季度組織一次法律論壇沙龍。邀請部分副會長及法律顧問參加，每次活動參加人員15人以上，討論long8唯一官方网站行業相關法律問題。

3、     每月設立一個法律接待解答日，由法律小組成員輪

流值班，為協會會員企業開展法律事務咨詢服務。

3、     法律委員會負責溝通法院，對long8唯一官方网站費起訴案件和法

院判決long8唯一官网費打折情況進行商榷，以協會力量維護行業利益。除確實做不到位的之外，不能再打折。另外，溝通法院支持違約金或同等銀行貸款利息的財務成本等作為違約條件進行判決。

4、     鑒于long8唯一官网用房已經公攤，供暖費另外收取屬于重復

收費。因此，通過法律手段，對long8用房供暖費減免進行協調。退一步而言，鑒于龙8国际的電費已經按照住宅收取，因此，也要溝通long8唯一官方网站用房供暖費按照住宅標準收取，而非商業標準收取。

會上，協會領導向四個專業工作委員會成員頒發了聘書。大家紛紛表示，有決心、有信心為弘揚正能量，為助推行業的健康發展、和諧發展貢獻力量。

會議，討論通過了聘請遼寧灜沈律師事務所吳玲律師為沈陽市龙8唯一官方网站游戏法律顧問的建議。討論通過了協會會員關于繳納2015年度協會會費的通知。

 孫洪濤會長在會議上作了總結講話——他在講話中指出，秦景偉秘書長匯報的協會近期開展的主要工作，我均全程參與了組織和協調。關于四個專業委員會下一步工作計劃，我完全贊同。同時，在各專業委員會開展工作過程中，我和協會秘書處將全力支持。協會通過四個工作委員會按照專業開展行業工作，這種形式針對性強，非常務實。我希望今天到會的副會長單位一定要積極參與，并帶動協會其他會員單位積極參與，這樣才能逐步體現出協會服務于會員單位的目的，把沈陽市龙8唯一官方网站游戏的人氣重新凝聚起來，使會員單位希望的“抱團取暖”成為現實。使協會為規范行業建設而發出的聲音得到相關部門的重視。

孫洪濤會長在講話中強調指出，2016年5月協會的換屆工作是協會的一項重要工作，協會章程也將進行修改。所有換屆選舉的規則、流程都需要認真推敲確定。他建議盡早成立協會換屆的籌備工作委員會，使換屆工作順利開展。

  孫洪濤會長在講話中對新的一年發出美好祝愿。他說，2015年即將過去，在2015年我有幸為協會工作了兩個月，這兩個月我是在學習中成長，感謝大家給予我的理解與支持。最后，讓我代表協會給全體會員單位拜個早年——祝企業興旺，猴年大吉！