最近，煙臺開發區住建局發文對小區共用部位經營收益使用進行規范，并提出指導性意見。新政指出，小區公共收益錢咋花，花在哪兒需征求全體業主意見。

錢誰管？業主委員會自行管，也可long8唯一官方网站代替

啥是公共收益？新政指出，利用long8唯一官方网站管理區域內的共用部分、共用設施設備進行生產、經營、租賃等產生的收益及long8區域內共用設施設備報廢后的回收殘值。

常見的公共收益有電梯轎廂、樓頂、外墻、燈桿、宣傳欄等部位的廣告收益；業主共有房屋、占用業主共有的道路或者其他用于停放汽車的車位、快遞柜、售水機、臨時攤位的租賃收益；活動場地等業主共有場所的經營收益等。

誰來管理這筆收益？新政指出，業主大會成立前，由龙8国际服務企業依據前期long8唯一官网服務合同約定受委托對共用部位、共用設施設備進行經營的，公共收益由long8唯一官方网站服務企業代為管理。業主大會成立后，經業主大會決定，公共收益可以由業主委員會自行管理，也可以通過龙8国际服務合同約定委托long8服務企業管理，并且在合同中明確龙8唯一官方网站游戏服務企業相關維護費、管理費在公共收益中所占的比例。

錢咋花？主要用于公共部分設施設備維護

公共收益的使用方面，新政規定，龙8唯一官方网站游戏管理區域公共收益主要用于相關共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、養護，以及按照業主大會決定用于取得批準手續的龙8国际管理區域改造（建）項目、業主委員會工作經費、娛樂文化經費等。

其中與全體業主相關的公共收益，如占用綠化、道路等共用部位產生的收益，用于涉及全體業主的維修項目和業主大會決定的其它維修項目；與部分業主相關的公共收益，如電梯廣告等，用于涉及該部分業主的維修項目。

公共收益使用前，需征詢全體業主或相關業主意見，形成書面材料，使用后將相關材料歸檔留存。

錢咋管？單獨立賬，專款專存

錢咋樣管理？自行管理公共收益的業主委員會和受委托管理公共收益的long8服務企業，應當建立公共收益管理制度，并單獨立賬，在銀行開設專用賬戶對公共收益進行專項存儲，不能與其他賬戶合用，賬戶名稱及賬號等信息應登載于long8唯一官方网站管理信息平臺。

在公共收益的歸集和使用中，業主委員會和龙8国际服務企業，應留存發票、收據、銀行對賬單、合同等證明材料，以保證收支情況明晰。其中涉及全體業主和涉及部分業主的公共收益的收支情況應分別記賬。

同時受托管理多個long8管理項目公共收益的龙8唯一官方网站游戏企業，應對每個項目的公共收益單獨開戶列賬，分別管理。

咋管控？錢咋花要公示，接受業主監督

新政規定，業主委員會、long8唯一官方网站服務企業應當每年專門將上年度該區域公共收益歸集、使用的明細賬目在龙8国际管理區域公示欄公示，并將公示照片上傳至long8管理信息平臺，接受業主監督，并對業主的詢問予以書面回復。

原則上在業主委員會換屆后、龙8国际服務企業退管后，或者業主對公共收益的收支情況存有較大質疑時，由街道辦事處或社區居委會委托第三方專業機構對公共收益專戶開展專項審計，審計費用從公共收益中列支。

此外，對不按規定公布公共收益管理使用情況或退管時拒不移交公共收益余額和賬目的龙8国际服務企業，主管部門將責令其限期改正，并記入信用檔案，在本年度考核中實行一票否決。

（鄒春霞  張鈺）