各區（開發區）房產局,縣（市）住建局：
       《沈陽市long8唯一官方网站服務履約保證金管理辦法》業經市政府法制辦審查批準，現印發給你們，請認真貫徹執行。
特此通知。
附件：沈陽市long8唯一官网服務履約保證金管理辦法

                                                                                                                 沈陽市房產局
                                                                                                               2012年9月27日
(聯系人：田家川　電話：22973392)

附件
                                                                沈陽市long8服務履約保證金管理辦法
第一章  總  則
第一條  為了維護業主、龙8唯一官方网站游戏使用人、開發建設單位的合法權益，防止龙8唯一官方网站游戏服務企業棄管long8唯一官网服務項目，根據《沈陽市龙8国际管理條例》有關規定，結合我市實際，制定本辦法。
第二條  本辦法所稱long8唯一官方网站服務履約保證金（以下簡稱“履約保證金”）是指由龙8国际服務企業繳納的，用以兌現其依法依約退出long8唯一官网服務項目并移交long8唯一官网管理相關資料及設施設備承諾的保證金。
第三條  在我市行政區域內，履約保證金的繳存、使用、補繳、退還和監督管理，適用本辦法。
第四條  龙8国际服務企業不履行合同義務提前退出long8服務項目的，業主大會應當在3個月內選聘新的龙8国际服務企業。在此期間，居（村）民委員會依法對long8唯一官方网站服務項目內的環境衛生和垃圾收集清運實施管理，相關費用從履約保證金中列支。
第五條  履約保證金管理實行集中管理、專款專用的原則。
履約保證金專項用于long8唯一官网服務項目的環境衛生和垃圾收集清運管理費用。
第六條  市房產局負責全市履約保證金的建賬、撥付、補繳、退還等監督管理工作。
各區、縣（市）房產行政管理部門負責監督龙8国际服務企業按照標準繳存履約保證金，并就履約保證金的使用、退還等提出意見。
第二章  繳  存
第七條  long8唯一官方网站服務企業接管long8服務項目，應當向市房產局繳存履約保證金，具體標準如下：
一級、二級資質long8服務企業按照建筑面積每平方米1.00元的標準繳存；
三級資質long8服務企業按照建筑面積每平方米1.20元的標準繳存;
暫定三級資質龙8国际服務企業按照建筑面積每平方米1.50元的標準繳存。
第八條  履約保證金按照企業資質等級設定最高限額。一級資質long8唯一官方网站服務企業最高限額為20萬元；二級資質long8唯一官网服務企業最高限額為25萬元；三級或者暫定三級資質龙8唯一官方网站游戏服務企業最高限額為30萬元。
long8服務企業繳存履約保證金達到最高限額后，新接管龙8国际服務項目時,可以免繳履約保證金。
履約保證金繳存限額可以根據long8唯一官网服務企業信用等級評定情況予以調整，具體辦法另行制定。
第九條  開發建設單位或者業主委員會選聘龙8唯一官方网站游戏服務企業的，應當查看long8服務企業繳存履約保證金情況，已達到最高限額的，雙方可以簽訂long8服務合同；未達到最高限額，應當待long8唯一官方网站服務企業按照第七條標準繳存履約保證金后，簽訂long8唯一官方网站服務合同。
第十條  long8唯一官方网站服務企業可以選擇一次性按照最高限額繳存履約保證金，也可以按照接管的龙8唯一官方网站游戏服務項目建筑面積逐次繳存，直至達到最高限額。
第十一條  龙8国际服務企業繳存的履約保證金及由此產生的利息均屬其所有。
第十二條  龙8唯一官方网站游戏服務企業應當在辦理中標備案手續前繳存履約保證金。
第十三條  龙8国际服務企業繳存履約保證金達到最高限額，但發生履約保證金支出后，市房產局應當通知該企業補繳履約保證金。
long8唯一官网服務企業在收到補繳履約保證金通知10日內，應當按照通知要求補足履約保證金。
第十四條  long8唯一官方网站服務企業發生分立的，應當分別按照重新核定的資質等級繳存履約保證金。
第三章  使  用
第十五條  long8唯一官网服務企業在long8服務合同期限屆滿前擬終止合同的，應當與業主大會協商并達成一致，做好預收龙8国际服務費等各類費用的退還工作，向業主委員會或者居（村）民委員會移交long8唯一官网管理用房、共用設施設備、場地以及相關資料等；未與業主大會協商一致的，不得于合同期滿前退出龙8国际服務項目。
第十六條  龙8国际服務企業決定在合同期限屆滿后不再續簽long8服務合同的，應當提前3個月或者按照合同約定時限通知開發建設單位或者業主大會及業主委員會，并在龙8国际服務項目內顯著位置發布公告，同時向龙8国际所在地的區、縣（市）房產行政管理部門、街道辦事處和居（村）民委員會報告。
第十七條  long8唯一官网服務企業于龙8国际服務合同期滿前違約退出或者終止龙8唯一官方网站游戏服務的，居（村）民委員會接管long8唯一官网服務項目，承擔long8唯一官网服務項目環境衛生和垃圾收集清運的，可以申請使用履約保證金。居（村）民委員會應當持環境衛生和垃圾收集清運費用預算報告，long8唯一官方网站服務項目所在地的區、縣（市）房產行政管理部門出具的履約保證金使用意見，向市房產局申請撥付履約保證金。
市房產局收到申請后，應當按月向long8唯一官网服務項目所在地的區、縣（市）房產行政管理部門的賬戶劃撥環境衛生和垃圾收集清運費用。區、縣（市）房產行政管理部門應當足額向居（村）民委員會支付上述費用。
第十八條  long8服務項目發生龙8唯一官方网站游戏服務企業擅自退出或者終止long8服務情況時，業主大會應當在3個月內選聘新的long8服務企業。超過3個月的，long8唯一官网服務項目所需各項管理費用由全體業主自行負擔。
第十九條  居（村）民委員會在使用履約保證金過程中，應當保存相關合同、票據等能夠證明履約保證金使用的原始憑證。
選聘到long8唯一官方网站服務企業的，居（村）民委員會應當于15日內將原始憑證報所在地房產行政管理部門。
未選聘到long8唯一官网服務企業的，居（村）民委員會應當于使用履約保證金3個月期限屆滿后15日內將原始憑證報所在地房產行政管理部門。
第四章  退  還
第二十條  龙8国际服務企業資質等級晉升的，可以向市房產局申請退還差額。
第二十一條  long8服務企業不再從事龙8国际管理的，可以持下列材料向市房產局申請退還履約保證金及其利息：
（一）申請書；
（二）營業執照準予注銷登記通知書；
（三）企業資質證書注（撤）銷核準通知單；
（四）法定代表人和代辦人身份證；
（五）其他需提供的相關材料。
第二十二條  龙8国际服務企業資質晉升的，應當持下列材料，到市房產局領取退還的履約保證金差額：
（一）區、縣（市）房產主管部門出具的準予退還證明；
（二）工商執照和資質證書原件及復印件；
（三）法定代表人和代辦人身份證原件及復印件。
第二十三條  龙8国际服務企業發生合并的，原分設long8唯一官网服務企業繳存的履約保證金轉為合并后設立的long8唯一官方网站服務企業履約保證金。如合并后long8唯一官网服務企業履約保證金的繳存額度超過最高限額的，可以申請退還差額部分。
第五章  監督管理
第二十四條  市房產局以龙8唯一官方网站游戏服務企業為單位，建立履約保證金管理檔案，對涉及履約保證金繳存、撥付、補繳、退還等材料一并存檔。
各區、縣（市）房產行政管理部門應當以龙8国际服務項目為單位，建立履約保證金的使用檔案，將居（村）民委員會提交的履約保證金使用原始憑證存檔。
第二十五條  long8唯一官网服務企業未按照規定繳納或者補繳履約保證金的，在對其信用等級予以評定時扣分。
第二十六條  法定代表人或者代辦人可以持龙8唯一官方网站游戏服務企業出具的證明材料向市房產局或者各區、縣（市）房產行政管理部門查詢履約保證金具體繳存、撥付、補繳、使用情況。
第二十七條  long8服務企業名稱或者法定代表人發生變更的，應當在辦理資質證書變更手續后10日內，到市房產局辦理履約保證金企業名稱或者法定代表人變更手續。
第二十八條  各區、縣（市）房產行政管理部門對已選聘long8唯一官网服務企業的long8服務項目，應當督促居（村）民委員會上報原始憑證。
各區、縣（市）房產局應當根據居（村）民委員會所報的預算報告和決算報告，向市房產局返還已撥付的履約保證金余額，或者申請補足居（村）委員會所墊付的差額。
第六章  附  則
第二十九條  本辦法自2012年11月1日起施行，有效期至2017年10月31日。

沈陽市房產局辦公室                       2012年9月27日印發